評價戶型的一般標準是方正通透、動靜分區、干濕分離、尺寸合理，我們認為以上這些只是評價普通戶型的標準。

那么評價豪宅的標準是什么？

我認為，首先面積大小不是豪宅的標準，面積很大也不一定能稱為豪宅，通過精心設計的小面積，能夠適應和滿足多種需求與變化也可以是豪宅。

今天我們來聊一下“年輕人的第一套豪宅”，看各大房企，如何把剛需戶型玩得出神入化。

先來看幾個關鍵詞

? 一梯兩戶，豪宅標配

? 70-80平也能做4房

? 70-80平也能三開間朝南

? 可變空間

? LDK、270°采光

......

先來看這個73㎡黃金切割真三房，進門帶獨立入戶花園，可以作為拓展空間，成為3+1房。

采用豎廳設計，動靜分離，起居休閑互不打擾，衛生間做了二分離設計，可避免早上衛浴使用高峰的擁堵。

約73m2戶型

廣州中建鄂旅投嶺南悅府區別于市場常見的73方戶型，得益于項目的超高得房率，做到3房設計，主臥空間寬裕舒適，每個房間都有設計一字型飄窗，采光觀景和品質感上都得了提升。

廣州珠江花城建面86㎡3+1房橫廳戶型，做出了升級版，增加了N+1房及主衛，大幅提升空間使用率。同時，超10米的南向大開間，寬敞明亮，全屋南北通透，通風更是一流。

保利·玲瓏公館堅持“Think small”的開發設計理念，推出升級版“神戶型”：78平2+1房，幾乎每個功能空間都做到了可以使用的開間格局，主臥3.3米，南向次臥3米，北向書房3.1米。

78平米戶型示意圖

下面這個建面約89㎡戶型，戶型方正，全明設計，每一處戶型進階都準確擊中市場痛點。

美的·映海潮約89㎡戶型圖

近9米的大面寬，分配給陽臺和兩個飄窗，讓陽光肆意傾瀉入室內的每一個角落。采光和通風堪稱MAX級別。

三室設計，動靜分離，生活功能區分布在西側，臥室統一排布在東邊。無論是兩口子還是有孩子的家庭，都妥妥的夠用。這樣的房子，未來流入二手房市場，也是永恒的“硬通貨”。

為了進一步提高私密性與通透度，敏捷·東樾府項目增加了兩個小創新。第一個是，每一層的電梯都分開在東西兩端，每兩戶共用一個電梯廳。

圖源：戶型庫

上海保利玲瓏公館整體的標準層設計，把公攤面積也降低到了極致

我們來看下標準層：一梯兩戶設計

不僅戶型設計非常集約，整體的公共走道部分也做的非常小，北向就是橫著擺的樓梯，這一部分的設計，保證了戶型的得房率在80%左右，這一點在上海樓市里已經非常非常少見了。

① 三開間朝南

70-80平米別看面積不大，在這個發揮空間有限的面積段里，光和城項目體現了足夠的產品力，入門級79㎡，竟然在這個面積段里做到了三開間朝南，并且每個房間都是全明的，優勢非常突出。

小細節也十分到位，客廳帶獨立陽臺，餐廳帶玄關柜，主臥帶全明梳妝間和飄窗，次臥也帶飄窗……

光和城建面約79㎡戶型圖

天津保利云禧所有高層戶型，均實現了三開間朝南，這也意味著更好的采光和通風。

建筑面積約88㎡戶型樣板間示意圖

② 270°采光

樣板間實景圖

100平米以內戶型，做出140平米的客餐廳空間十分難得。

上海中集金地美蘭城樣板房實景圖

上海萬科啟宸，98平米的小三房的客餐廳開窗大到5.6米，采光效果非常好。

最后交付的結果非常出乎意外▼

萬科啟宸樣板房示意圖

這樣的夸張的轉角窗，整體橫廳的線條直接拉長了。這么一個方正空間也因為這樣的設置采光和通風都更好了，整體的居住感變得更好了。

寧波金麟府建面約94㎡高層戶型，三面采光+雙陽臺+約6米的闊景大橫廳，同時主臥套房還有擁有步入式衣帽間的建面約95㎡高層邊套。

建面約95㎡戶型

③ 大橫廳

寧波萬科未來廣場建面約95㎡的小戶型，這也是全城熱門的精裝小戶型。

萬科未來廣場建面約95㎡戶型圖

關于這套95㎡戶型，約11米的震撼面寬，突破創新打造約5.5m的大橫廳，舒適度完全可以媲美市面120㎡戶型，讓你擁有舒適的居住享受。

來源：戶型庫

廣州萬科95㎡四房，這個戶型的亮點還是萬科的大橫廳設計，而且南北對流。

餐廚一體化的設計，能夠加強家庭的社交性，是現在比較流行的理念。做飯的時候，可以同時照看到小孩，也能縮短傳菜動線。

下面這個90㎡戶型做3房設計，整體方正規整，三開間朝南。

5.5米橫廳連接同面寬的陽臺的設計在市面上常見的剛需戶型里是比較罕見的，這也是項目的一大亮點。

⑤ 小戶型的標配，開放式廚房

小戶型的面積十分緊張，可謂寸土寸金。因此每一處空間都要充分利用，浪費不得。正因如此，眾多小戶型中基本都首選了空間利用最大的開放式廚房。

以前一般是豪宅戶型才會做島臺，上海萬科啟宸甚至連75平戶型